Aktivní

Je prostor kolem Vás příliš malý a toužíte po změně?
V přímém zastoupení majitelů nabízím k prodeji prostorný rodinný dům z roku 1919 s příjemnou zahradou v městské části Milovice Benátecká Vrutice.
Milovice ve spojení se sousední Lysou nad Labem nabízejí kompletní občanskou vybavenost školy všech stupňů, zdravotnická zařízení, obchody, restaurace i sportoviště. Lokalita zároveň poskytuje dostatek zeleně a klidu. Velkou výhodou je výborné vlakové spojení do Prahy a rychlé napojení na dálnice D10 a D11.
Dům prošel v roce 1978 rekonstrukcí, při které byla rozšířena přízemní část. Technický stav odpovídá stáří nemovitosti a nabízí prostor pro modernizaci dle vlastních představ.
Dispozice domu umožňuje vícegenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a podnikání. Dům je aktuálně obyvatelný, zároveň však skýtá značný potenciál pro další rozvoj a zvýšení jeho hodnoty.
Podkroví má potenciál pro vybudování další obytné plochy, nicméně v současnosti není oficiálně vedeno jako obytné a jeho využití je podmíněno splněním technických a administrativních požadavků.
Střecha je sedlová s pálenou taškovou krytinou. Nosné konstrukce jsou smíšené, tvořené kombinací kamene, cihel a tvárnic. Vytápění zajišťuje kotel UNIK 4 na pevná paliva (uhlí, pelety) s rozvodem do radiátorů. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, kanalizaci a elektřinu. Dům není celý podsklepen.
V přízemních místnostech jsou dřevěná okna s izolačním dvojsklem. V patře se nachází střešní plastová okna Velux a v horní ložnici je osazeno špaletové okno.
Soubor pozemků má celkovou výměru 1 482 m. Zahrada o výměře 623 m poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, chov zvířat i další využití dle vlastních představ. Pozemek druhu zastavěná plocha a nádvoří o výměře 859 m zahrnuje stavbu domu se zastavěnou plochou přibližně 195 m.
Odhadovaná užitná plocha domu činí přibližně 280300 m. Přesné zaměření není k dispozici a uvedené údaje jsou orientační.
U pozemků bylo koncem roku 2025 provedeno kontrolní zaměření hranic. Zároveň jsou řešeny kroky směřující k výmazu některých zapsaných služebností. Podrobnější informace budou poskytnuty vážným zájemcům při osobním jednání.
Dům představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají nemovitost s velkým prostorem a potenciálem přetvořit ji podle vlastních představ.
Stavební dokumentace bude k nahlédnutí při osobní prohlídce. V případě zájmu mohu zajistit návazné služby včetně financování, projektanta i realizace rekonstrukce.

Ve výhradním zastoupení nabízím ke koupi krásný pozemek o rozloze 992 m² ve vyhledávané lokalitě Káraný – chatové osadě Tři Duby, v těsné blízkosti řeky Labe.

Podle územního plánu lze na pozemku postavit rekreační objekt se zastavěnou plochou až 198 m², což odpovídá 20% zastavěnosti (aktuálně je v přípravě změna územního plánu, která počítá se zastavěností až 30 %). Díky velikosti pozemku si zde můžete vytvořit nádhernou okrasnou i užitnou zahradu.

Dostatek vody zajistí vlastní kopaná studna. Odvod splaškových vod bude řešen individuálně – formou vyvážecí jímky nebo domovní ČOV (dle stanoviska příslušného úřadu). Elektrická přípojka s jističem 3×25 A zajistí bezproblémové fungování všech spotřebičů i běžného provozu domu. Pozemek již disponuje číslem evidenčním, což je praktické z hlediska evidence i budoucího využití.

Na pozemku se nacházejí základy původní stavby, které mohou posloužit pro další výstavbu. Nový majitel tak může místo demolice navázat rekonstrukcí či přístavbou. Pokud však nechcete čekat na samotnou výstavbu, můžete si toto místo začít užívat už brzy po koupi. Stačí vyřešit technické zázemí a díky umístění mobilního domu lze pozemek pohodlně využívat až do kolaudace budoucí stavby. Nabídku vhodného mobilheimu pro tuto lokalitu vám ráda představím při osobní schůzce.

Okolí je protkáno cyklostezkami, obklopené rozsáhlými lesy a zároveň nabízí rychlé napojení na dálnici D10. V blízkosti osady zajišťuje občanskou vybavenost obec Káraný, dvojměstí Brandýs nad Labem – Stará Boleslav i Čelákovice s přímým vlakovým spojením do Prahy.

Káraný nežije jen přírodou, ale i bohatým společenským životem. Najdete zde mateřskou školku, obecní úřad, vinohradský pivovar, oblíbené hospůdky, sportoviště, dětská hřiště a širokou nabídku aktivit pro děti i dospělé. Pravidelně se zde pořádají kulturní a společenské akce – divadelní představení, pálení čarodějnic, masopustní průvody i plesy, které spojují místní komunitu a vytvářejí neopakovatelnou atmosféru.

Káraný patří mezi oblíbené a stále se rozvíjející rekreační lokality v blízkosti Prahy. V posledních letech zde přibývá objektů využívaných i k trvalému bydlení, což tato lokalita svou vybaveností a charakterem přirozeně umožňuje. Tady skutečně nemusíte volit mezi přírodou a komfortem – osada Tři Duby vám nabídne obojí.

Kupní cena zahrnuje kompletní právní servis i odměnu za zprostředkování prodeje. Součástí nabídky je také propojení s odborníky, kteří vám pomohou s realizací vašeho záměru.